Статьи / Эксперт объяснила падение цен на жильё в России

Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве Ольга Борисова объяснила падение цен на жилье вторичного рынка с несколькими причинами. Во-первых, пояснила она, рынок недвижимости сегодня насыщен за счет новостроек.Например, только в 2022 году построено более 100 млн квадратных метров жилья.Правда, более 50% из них построено в десяти регионах, а более 56% - построено населением самостоятельно.Между тем, в 2023 году было введено более 110 млн квадратных метров жилья.Из них построило более 53% населения.При этом жилье продолжает строиться. Число новых запущенных проектов в регионах выросло на 21% в 2023 году.Вторая причина - высокая ключевая ставка Банка России, удерживаемая на протяжении длительного времени.Борисова заявила, что большинство льготных ипотечных программ стимулируют граждан приобретать жилье в новостройках.Ставки по ипотеке на вторичное жилье в 1,5-2 раза ниже, чем по ипотеке.По ее словам участники вторичного рынка заняли выжидательную позицию в связи с этим в январе-марте.В апреле стало известно, что ключевая ставка сохранится.Поскольку покупателей с наличными деньгами мало - менее 30%, то продавцы пошли на уступки. Эксперт назвал причину сезонности третьей причиной.Российский рынок активизируется, однако на текущий момент на нем имеется проблема с ликвидностью.Продажи, нуждающиеся в деньгах, вышли на сделку в апреле.Борисова рассказала, что падение стоимости вторичного жилья по регионам отличается.В среднем за апрель оно составило 0,5% до 1,5%.В дальнейшем цены могут повести себя по-разному, считает она, но наиболее вероятны два сценария. В дальнейшем цены могут повести себя по-разному, считает она.При условии стабилизации макроэкономической ситуации и снижения ключевой ставки цены могут стабилизироваться.платежи по ипотеке на вторичном рынке недвижимости могут приблизиться к платежам по новостройкам.В этом случае привлекательности вторичного рынка может увеличиться, особенно при учёте значительной разницы в цене между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. Рост рынка вторичного жилья при сохраняющихся льготных программах финансирования ипотеки на первичном рынке невозможно.Если правительство значительно скорректирует программы льготной ипотеки, что приведёт к снижению ее выдачи, то рост цен на вторичном рынке возможен.Но в связи с сохраняющейся высокой стоимостью заемных ресурсов он не будет значительным.