Мы работаем:
пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
Наш офис:
г.Саратов
как проехать?
Контактный телефон:
+7 (8452) 98-84-85 Позвонить

Статьи / Реальная цена, или Как не терять деньги при сделках с недвижимостью?

  Квартиры покупаются и продаются постоянно, и многие при этом предпочитают обращаться к услугам посредников или агентств, полагая, что так надежней. Но риск остается всегда. Суды между недовольными клиентами и риэлторскими агентствами давно перестали быть редкостью. И чтобы избежать очередного, необходимо соблюдать некоторые меры предосторожности.

  До того как ставить подпись на договоре, необходимо:

  • уточнить реальную цену приобретаемой квартиры;
  • предоставляет ли риэлтор гарантии. Если да, то какие;
  • уточнить, является ли квартира юридически «чистой». Нет ли в ней несовершеннолетних прописанных или собственников. Не прописаны ли в ней отбывающие наказание, недееспособные и прочие категории граждан, которые в перспективе могут оспорить сделку, сославшись на обстоятельства;
  • репутацию риэлтора или агентства. Били ли проблемы с клиентами, если да, то какие и как разрешены.

  Реальная цена квартиры и всей сделки

  Данная информация никогда не будет лишней. Если побеспокоиться об этом заранее, то можно избежать и лишних конфликтов, и незапланированных расходов. Не стесняйтесь узнавать размер комиссионных — не просто расплывчатое определение, а точную сумму или процент от стоимости квартиры. Если риэлтор юлит или говорит, что «потом разберемся», задумайтесь о поиске другого, более откровенного.

  Сумма комиссионных не является одинаковой для всех агентов. Каждый риелтор или агентство определяет самостоятельно процент от стоимости квартиры, который получит посредник. В любом случае он будет не меньше 1 %, но обычно не превышает 8 % от стоимости квартиры или иной недвижимости. В большинстве же случаев в договоре значится достаточно расплывчатая формулировка, которая не позволяет точно рассчитать сумму комиссионных. Если это так, то настаивайте на том, чтобы процент был прописан однозначно. В противном случае можно столкнуться с тем, что придется заплатить несколько больше, чем рассчитывали.

  Не забывайте, что под комиссионными понимается только та сумма, которую риелтор получит за свои услуги. Сюда не включаются расходы на оплату нотариуса, справки и прочее. Все это нужно оплачивать отдельно. Если нужно сделку совершить в сжатые сроки, то стоимость услуг значительно возрастет. Все это нужно учитывать при подписании договора.

  Гарантии риэлтора

  В договоре должны быть прописаны гарантийные обязательства риэлтора или компании. И не стоит ожидать, что посредник будет полностью отвечать за все правовые и прочие последствия заключенной сделки. Так в большинстве случаев риэлтор обязуется вернуть только сумму комиссионных, если окажется, что на квартиру наложены обременения, которые не были выявлены до заключения сделки. И очень немногие берут на себя обязательство обеспечить полную безопасность заключенной сделки.

  Гарантийное обязательство — это документ, оформленный в соответствии с законодательством, который компания обязуется выполнять в случае, если сделка по тем или иным причинам срывается. И данный документ не регламентируется на государственном уровне, он не является единым для всех. Каждое агентство разрабатывает его самостоятельно. И на форму документа, его содержание нужно обязательно обращать внимание.

  Если квартиру подбирает не агентство, то компания может отказаться от предоставления гарантий, если есть сомнения в «чистоте» сделки. Солидные компании работают с опытными юристами, которые никогда не дадут «добро» на заключение сомнительной сделки. Если посредник по тем или иным причинам отказывается от предоставления гарантий, то стоит выяснить почему. Возможно, от сделки лучше отказаться.

 С недвижимостью всегда надо быть осторожным!

Дата публикации: 01.04.2016
Просмотров: 335

Банки партнёры

Заявка на просмотр

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами
Мы не занимаемся рассылкой рекламных сообщений, а так же не передаем контактные данные третьим лицам.

наверх